door Nick van Herk en Philip van Es
De huidige aannemer van nieuwbouwproject s’MAAK gaat de bouw van de woontoren definitief niet realiseren. Kopers van de woontoren hebben deze week te horen gekregen dat de verzekeraar van de bouw geen certificaat kan afgeven aan de aannemer. Zonder certificaat van Woningborg is de bouw en de verkoop van de woontoren niet mogelijk. Mensen die al een appartement hebben gekocht zijn nu de dupe. “Moet zo’n vijfduizend euro betalen.”
Eerder deze week werd duidelijk dat de verkoop van de ‘urban’ woontoren ‘on hold’ staat. Geïnteresseerden kregen via de betrokken makelaar Anke Bodewes te horen dat er geen appartementen meer gekocht kunnen worden. Een geschil tussen de aannemer en Woningborg zou daaraan ten grondslag liggen. Nu blijkt inderdaad dat Woningborg niet akkoord gaat met de planacceptatie van de aannemer. Woningborg is verantwoordelijk voor het beschermen van kopers van een nieuwbouwwoning tegen een faillissement van de bouwer. Volgens hen kan de betrokken aannemer niet aan de acceptatievoorwaarden van Woningborg voldoen.
Voor de mensen die al een koopoptie hadden op een appartement in de woontoren was het even schrikken toen ze het nieuws te horen kregen. “Vanochtend kregen we een aangetekende brief van Woningborg. Daarin stond dat er geen certificaat wordt gegeven aan de aannemer. Dus het gaat niet door”, zegt een koper die alleen anoniem wil reageren.
‘Definitief van de baan’
Met het ontbreken van de benodigde certificaten lijkt de bouw van de duurzame woontoren definitief van de baan. Projectontwikkelaar Blauwhoed bevestigt dat het certificaat definitief niet zal worden afgegeven, desalniettemin is de algemeen directeur verrast door de gang van zaken tussen de aannemer en Woningborg. “Het uitblijven van de planacceptatie hebben wij niet voorzien”, zegt Anton Schalken. “Wij hebben in de discussie tussen de aannemer en Woningborg geen rol en hebben onze kopers alleen kunnen informeren over deze uiterst vervelende situatie die is ontstaan.”
Waarom de betrokken aannemer, Bouwgroep Moonen, niet kan voldoen aan de voorwaarden van Woningborg is niet duidelijk. In een reactie laat Woningborg-woordvoerder Marianne van Rhijn weten ‘niet inhoudelijk in te kunnen gaan op wat er speelt tussen de bouwer en de verzekeraar’. Volgens Van Rhijn ligt de situatie gevoelig en is het vooral voor de kopers vervelend. Wel bevestigt Van Rhijn dat kopers deze week een bericht hebben ontvangen met informatie over de recente ontwikkelingen.
Extra kosten kopers
Kopers reageren verbaasd op de ontstane situatie onder verantwoordelijk projectontwikkelaar Blauwhoed. “Eigenlijk verwacht je dit niet bij zo’n grote gerenommeerde projectontwikkelaar”, vertelt een koper. De koper kan de schade al wel opmaken. “Dat komt neer op zo’n vijfduizend euro. Je hebt een boete die je moet betalen als je de hypotheek toch niet afsluit. Daarnaast moet ik ook de hypotheekadviseur betalen en de taxatie van mijn huidige huis.”
“Via vereniging Eigen Huis en mijn rechtsbijstand heb ik al advies ingewonnen. Er zit nog een clausule in het aannemingsovereenkomst. Dus als de aannemer niet kan bouwen krijgen we daar nog geld van, maar daar moet je wel zelf achteraan,” legt de koper teleurgesteld uit. “Het heeft een knauw gegeven. Ik was al met de voorbereidingen bezig voor de inrichting van het huis.”
Gelukkig voor de koper is het huidige huis nog niet verkocht. Ondanks adviezen van vrienden en familie. “Iedereen zei dat we nu moesten verkopen, omdat het een goede tijd was om te verkopen. Maar ik ben blij dat dat niet gebeurd is.”
Ook woningbouwcorporatie Woonplus zou intrek nemen in de nog te bouwen woontoren. Maar ook zij zitten nu op het wachtbankje. “We willen dolgraag verhuizen, maar we moeten nu nog meer geduld hebben. Het is nu wachten op een oplossing van de projectontwikkelaar. We hopen dat het probleem wordt opgelost,” laat een woordvoerder weten.
Met de huidige situatie voor Woonplus is ook Blauwhoed niet blij. Zij zouden het huidige terrein van Woonplus overkopen om daar woningen te realiseren.
Bouwgroep Moonen
Hoe het kan dat Bouwgroep Moonen niet kan voldoen aan de eisen die de verzekeraar stelt, blijft onduidelijk. Naast Woningborg wil ook de aannemer zelf niks kwijt over hun tekortkomingen. Voorgaande ontwikkelingen tonen echter aan dat de bouwgroep uit Den Bosch financieel een ingewikkelde tijd achter de rug heeft. Het bouwbedrijf is in 2018 door rechtbank Oost-Brabant failliet verklaard. Na het faillissement maakte het bedrijf een doorstart.
‘Prioriteit bij de kopers’
Of projectontwikkelaar Blauwhoed op zoek gaat naar een nieuwe aannemer om de verkoop te kunnen herstarten, blijft onduidelijk. Schalken: “Het is nog te vroeg om daar iets over te kunnen zeggen. Onze eerste prioriteit ligt bij een duidelijke afhandeling richting kopers en andere betrokkenen.”
Voor de anonieme koper heeft het debacle in ieder geval een wijze les opgeleverd. “Ik heb aan de andere kant van het station al iets gezien in Schieveste. Maar deze keer doe ik eerst een kredietcheck van de aannemer.”
