Schiedammers in onzekerheid door aflopende erfpachtcontracten

Bij de VVD zijn talloze meldingen binnengekomen van bewoners die zich zorgen maken over hun erfpachtcontract. Aanvankelijk waren er slechts enkele klachten, maar na een eerste schriftelijke vraag aan de gemeente stroomden de reacties uit de hele stad binnen. Eerder schreef Twee al over Ben. Ook hij heeft moeite met de erfpachtregeling in Schiedam.

Makelaars en hypotheekverstrekkers bevestigen de problemen. Banken verstrekken hypotheken voor maximaal twee keer de resterende erfpachttermijn. Dus als een contract nog tien jaar loopt, kan een hypotheek maximaal twintig jaar duren. Dat is korter dan de gebruikelijke dertig jaar. Hierdoor stijgen de maandlasten voor kopers, wat de verkoop van huizen bemoeilijkt.

Gemeente erkent het probleem

De gemeente Schiedam erkent inmiddels de problematiek. Raadslid Youri Volkman pleit voor meer duidelijkheid over de contractduur en een gematigde stijging van de erfpachtcanon. Hij stelt voor om erfpacht eeuwigdurend te maken of de stijging jaarlijks te indexeren, zodat bewoners weten waar ze aan toe zijn. Daarnaast zou het transparanter maken van erfpachtkosten op de gemeentelijke website kunnen helpen.

Volgens makelaar Frank Wassenaar is het cruciaal dat de gemeente nu al communiceert wat er bij afloop van de contracten gaat gebeuren. Banken en kopers hebben zekerheid nodig over mogelijke verlenging of de voorwaarden van nieuwe contracten.

De gemeente heeft aangekondigd nog voor de zomer met nieuwe erfpachtregels te komen. Deze moeten de forse prijsstijgingen en de onzekerheid rond aflopende contracten aanpakken.