Vlaardingen scherpt woonregels aan om ‘schaarse’ woningen te beschermen

Sinds 2021 gelden in Vlaardingen regels voor het splitsen, samenvoegen, verkameren en kadastraal splitsen van woningen. Daarnaast is in 2023 de opkoopbescherming ingevoerd, bedoeld om te voorkomen dat beleggers goedkope koopwoningen opkopen om te verhuren. De regels, die oorspronkelijk in 2021 zijn ingevoerd om schaarse betaalbare woningen te beschermen, vervallen binnenkort. “De verordening mag volgens de Huisvestingswet maximaal vier jaar gelden”, legt een woordvoerder van de gemeente uit.

Om grip te houden op de woningvoorraad wil de gemeente een nieuwe verordening vaststellen, met daarin grotendeels dezelfde maar op enkele punten verbeterde bepalingen.

‘Bedrag jaarlijks aanpassen’

De regels gelden nu voor woningen met een WOZ-waarde tot 300.000 euro. In het nieuwe voorstel wordt die grens verhoogd naar 330.000 euro. Dat is volgens de gemeente nodig om aan te sluiten bij de stijgende huizenprijzen.

Daarnaast wil de gemeente de mogelijkheid hebben om die WOZ-prijsgrens jaarlijks aan te passen. “Het bedrag van 330.000 euro ligt vast, maar met de nieuwe regels kan de gemeente dit bedrag jaarlijks aanpassen aan de prijsstijging”, aldus de gemeente.

Kadastraal splitsen betekent het officieel verdelen van één woning in twee of meer woningen, zodat de nieuwe woningen afzonderlijk verkocht kunnen worden.

Te kleine woningen verboden

Een belangrijke wijziging in de nieuwe verordening is dat het verboden wordt om woningen te splitsen in ruimtes van minder dan 50 vierkante meter. Daarmee wil de gemeente voorkomen dat er te veel hele kleine woningen ontstaan, die de leefbaarheid van wijken kunnen aantasten.

Voortaan mogen alleen nog woningen met minimaal energielabel D als nieuwe woning worden toegevoegd. Hoewel duurzaamheid geen hoofdthema is binnen deze regels, zegt de gemeente wel een minimum aan wooncomfort te willen garanderen.

Behouden van eengezinswoningen

De gemeente krijgt ook extra mogelijkheden om vergunningen te weigeren, bijvoorbeeld bij het aanpassen van eengezinswoningen of woningen tussen de 100 en 150 vierkante meter. Die wil de gemeente juist behouden, omdat het al schaarse woningen zijn.

Overbewoning

Volgens de gemeente is de vernieuwde verordening noodzakelijk, omdat er in Vlaardingen nog altijd een groot tekort is aan betaalbare koopwoningen. Vooral starters en mensen met een middeninkomen hebben moeite om een geschikte woning te vinden. Tegelijkertijd staat de leefbaarheid in sommige wijken onder druk door verkamering, overbewoning en een toename van kleine woningen.

Verkamering is het opdelen van een woning in meerdere, kleinere, onzelfstandige woonruimtes - vaak kamers - om deze te verhuren, vooral aan studenten, starters en arbeidsmigranten.

De nieuwe regels over onder andere het splitsen van woningen zijn nog niet officieel vastgesteld. Eerst zal de provincie Zuid-Holland hierover een advies geven. Daarna beslist de gemeenteraad over het aannemen van de verordening.