Bouw van nieuwe woonwijk De Glasfabriek in Schiedam kan beginnen

De nieuwe woonwijk moet verrijzen op het voormalige industrieterrein Nieuw-Mathenesse. In totaal komen er 738 woningen, gecombineerd met ruimte voor horeca, bedrijvigheid en een hotel. De eerste fase bestaat uit 84 appartementen en twee commerciële ruimten. Ook worden enkele bomen gekapt en wordt een nieuwe uitrit aangelegd. Voor die eerste fase zijn al vergunningen verleend.

Impact op stadsgezicht

De Raad van State moest zich buigen over bezwaren van een overslagbedrijf uit Rotterdam, twee bewoners van de Tuinlaan en de Belangen- en bewonersvereniging De Plantage. Zij maakten zich zorgen over onder meer geluidsoverlast, verkeersdrukte, parkeren, en de impact op het stadsgezicht werd duidelijk tijdens een inhoudelijke behandeling bij de hoogste bestuursrechter van Nederland op 28 februari. De bestuursrechter heeft enkele onderdelen van het plan aangepast, maar de kern van het project blijft overeind.

Het overslagbedrijf vreest dat de woningen zijn bedrijfsvoering zullen beperken. Het ligt vlak bij het plangebied en stoot onder meer stof uit. Volgens de uitspraak heeft de gemeente voldoende onderzocht wat de gevolgen zijn van die stof voor de toekomstige bewoners. Ook is de bouw zo gepland dat woningen pas komen op plekken waar geen overlast meer wordt verwacht, omdat het bedrijf daar dan al is vertrokken, dit zal op 31 juli 2032 zo zijn.

Hotel op historische silo's

Omwonenden maakten vooral bezwaar tegen het plan om bovenop de oude silo’s van de glasfabriek een hotel te bouwen. Die silo’s zijn gemeentelijk monument, en zouden volgens de bewoners visueel en historisch worden aangetast. Ook zou het verhoogde gebouw zorgen voor verlies aan uitzicht en zonlicht. De Raad van State oordeelt echter dat de monumentale waarde voldoende beschermd blijft en dat de bouwhoogte in de omgeving past. Eind maart ging Twee in gesprek met bewoners van de Plantage. Daar kwam een beeld naar voren dat veel bewoners positief zijn over de bouw van de nieuwe woonwijk.

De zorgen over parkeerdruk en verkeersveiligheid zijn deels gegrond verklaard. De gemeente had nagelaten duidelijk te maken welke parkeernormen worden gehanteerd. De Raad van State heeft dit onderdeel van het plan aangepast. Inmiddels is vastgelegd dat de Mobiliteitsnormen 2022 van Schiedam leidend zijn bij het verlenen van vergunningen. Dit betekent dat er per woning rekening gehouden wordt met het parkeren van 0,7 auto, dus minder dan 1 auto per woning.

Overlast van padelbanen

Ook bij de planregels over sportvoorzieningen en geluid zijn kleine aanpassingen gedaan. Zo is nu vastgelegd dat sport alleen inpandig mag plaatsvinden en dat sommige woningen pas mogen worden bewoond als nabijgelegen bedrijven hun activiteiten hebben gestaakt. Omwonenden waren volgens de Raad van State bang voor overlast van parelbanen in de buitenlucht.

Voor toekomstige bewoners betekent het besluit eindelijk duidelijkheid. Tijdens de zitting op 28 februari maakten zij zich nog zorgen over uitstel. Sommigen vreesden dat zij hun hypotheek zouden verliezen als de uitspraak langer op zich liet wachten.

De gemeente Schiedam ziet de uitspraak als een belangrijke stap voor de ontwikkeling van het gebied. De wijk De Glasfabriek is een belangrijk onderdeel van de geplande woninggroei in de stad. Schiedam moet de komende jaren 12 procent meer woningen realiseren om aan de vraag te voldoen.

Wanneer de bouw daadwerkelijk start, is nog niet exact bekend, maar volgens eerdere plannen zou medio 2025 de schop de grond in gaan. Vanaf het moment dat deze werkzaamheden beginnen zal de op dit moment doorgaande Buitenhavenweg worden afgesloten. De ontwikkeling van het hele gebied loopt door tot 2032.