advertentie
Wethouder gaat goedkopere erfpacht onderzoeken: ‘Mag niet vrij bewegen’
De Schiedamse gemeenteraad wil dat de erfpacht goedkoper wordt voor de Schiedammer, zo blijkt tijdens de commissievergadering van 1 juli. Volgens wethouder Anouschka Biekman is het niet mogelijk om de jaarlijkse erfpachtafdracht zomaar te verlagen. “Wij mogen volgens de wet onze grond niet onder bepaalde marktwaarde verkopen.” Ook zijn er vragen hoe de gemeente een mogelijke vermindering van de erfpacht inkomsten gaat compenseren.
door Jeroen Langeveld
woensdag 02 juli 2025 00:01
Erfpacht houdt in dat de grond onder een woning niet van de bewoner is, maar van de gemeente. De eigenaar van het huis betaalt jaarlijks een vergoeding voor het gebruik van die grond, de zogeheten canon. Die canon staat voor een bepaalde periode vast, maar mag opnieuw worden vastgesteld als die periode afloopt. Omdat grondprijzen sterk zijn gestegen, kan die herziening leiden tot flinke verhogingen van de jaarlijkse betaling.
Met het nieuwe beleid wil wethouder Biekman als grootste aanpassing eeuwigdurende erfpacht instellen, dit betekent dat erfpachtcontracten niet meer aflopen. Dit moet ervoor zorgen dat banken geen hypotheken weigeren en dat Schiedammers makkelijker een huis kunnen kopen of verkopen. Ook kan de afdracht elk jaar een klein beetje verhoogd worden, in plaats van in een keer een grote stijging. Eerder vertelde op Twee de Schiedamse Ben zijn verhaal, hij liep tegen dit probleem aan.
13,7 miljoen euro
In 2024 ontving de gemeente Schiedam 13,7 miljoen euro aan erfpachtinkomsten. “De gemeente houdt rekening met inkomsten uit erfpacht”, stelt raadslid Menno Siljee van GroenLinks. Toch staat een groot deel van de partijen voor het verlagen de jaarlijkse afdracht (canon). “Er is geen enkele poging gedaan dat sterke schouders de zwaarste lasten dragen. We komen uit op ridicule canonstijgingen.”
De betaalbaarheid zorgt voor verhitte discussies tussen raadsleden. “Wat is een redelijke verhoging van de erfpacht en wat is draconisch? Ik heb niemand het horen zeggen. Wat wil de heer De Leeuw echt?”, vraagt Siljee zich af. “Laten we indexatie van sociale huurwoningen nemen als maatstaf voor de stijging van de erfpacht. Wij zeggen: dit voorstel moet van tafel”, reageert De Leeuw, raadslid voor de PvdA.
‘Jip en Janneke’
Naast de betaalbaarheid is een groot deel van de raad tevreden over de invoering van eeuwigdurende erfpacht en de andere aanpassingen die de gemeente wil doorvoeren. Toch wordt er wel gevraagd naar meer duidelijkheid en zichtbaarheid over de erfpacht. “Naar erfpachters moet actiever en transparanter worden gecommuniceerd over de mogelijkheden zoals jaarlijkse indexering en het klimcanon”, wil raadslid Jan Meesters van LOS. Raadslid Furkan Kondu van DENK noemt erfpacht ingewikkeld en hoopt dat het beter uitgelegd kan worden. "Kan er een versie komen in Jip-en-Janneketaal.” Biekman zegt toe dat er meer duidelijkheid zal worden gegeven over de klimcanon. Ook komt er een makkelijkere uitleg over de erfpacht.
Of de erfpacht werkelijk goedkoper kan worden gemaakt blijft onduidelijk. Wel komt er een onderzoek naar wat er mogelijk is om de jaarlijkse kosten voor Schiedammers te verlagen. Dit onderzoek zal voor de verkiezingen in maart 2026 afgerond zijn.
Op 15 juli stemt de raad over onder andere de mogelijkheid van eeuwigdurende erfpacht en de jaarlijkse indexering van de erfpachtafdracht.
